现在市场上物业费基本都属于业主交，因为物业费属于不使用也要产生的费用。如果他没有履行合同，那么从押金里扣除。如果不够那么你们双方先协商解决，如果不能达成一致，那么就去法院调解。
房东应催促租客履行合同义务。同时，即使租客接到通知后仍不履行，房东也有交纳物业费的责任，同时在租客交纳的租房押金中扣除。
