请问公寓和住宅有哪些区别呢？

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公寓与住宅有以下区别：
1.房屋使用年限：没有区别，房产，都是永久的。
2.土地使用年限，住宅是属于居住用地，居住用地的年限一般都是70年，公寓是属于商业用地，一般是40年和50年，有少数的是70年。远洋就属于少数的。

3.户型：公寓一般属于小户型居多。住宅的都是属于中大户型，一般都是两房起步，而公寓小的有一房的。
4.位置：公寓因为是商业用地，所以一般都建在，中心区域周边的配套和地铁交通都特别方便。而住宅是纯居住使用，所以说地段属于中等。
5.学校：公寓不带，但是现在深圳有试点公寓，在罗湖和福田都有在，还是要以积分入学。住宅都是有公立的，可以上公立学校。
6.住宅可以落户口，落到住宅所在的街道办。公寓有少数的可以咯，也是在关内的，少量公寓试点只有一两个。
7.性价比：公寓短期内的性价比比较高一些，因为小户型容易出租，而且18年的时候出来两个政策导致公寓的关注点更多一些，而且现在能买到的公寓基本上没有了，未来没有可以转售和流通的公寓啦。
8.拆迁赔付标准。公寓是按照当时市价的1:3赔付的，但是住宅只有一比一。
9.贷款政策：公寓不限购不限贷，不会影响你买住宅的名额，也不受您名下房产的限制。但是住宅限购限贷，会看您名下的房产数量和房贷记录，而且有户口和社保限制
10.公寓必须要做到5成的首付，贷款只能贷10年，住宅可以做到三成首付，贷款可以贷30年

1、从土地使用年限：住宅是70年，公寓一般是40年

2、从是否能落户：住宅可申请落户，40年公寓不可申请落户。

3、申请贷款：购买住宅，可申请商业贷款和公积金贷款，最长能申请30年，购买40年公寓贷款最多只能申请10年的商业贷款，不能使用公积金贷款。

4、二手交易涉及到的税费：住宅：契税、个税、增值税，40年公寓：契税、个税、增值税、印花税、土地增值税。

5、生活成本：住宅：民水、民电、有天燃气、集中供暖，40年公寓：商水、商电、没有天然气、需要自采暖。

备注：石家庄存在部分70年公寓，需要具体楼盘具体分析。

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购房百科 公寓和住宅的区别