为什么经营租入的资产不属于企业的资产，而融资租入的固定资产属于企业的资产？

 租入的固定资产均只有使用权，而没有所有权。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。

从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。

扩展资料

企业在确认固定资产时，需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业。实务中，主要是通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。

取得固定资产所有权是判断与固定资产所有权有关的风险和报酬是否转移到企业的一个重要标志。凡是所有权已属于企业，无论企业是否收到或拥有该固定资产，均可作为企业的固定资产；

反之，如果没有取得所有权，即使存放在企业，也不能作为企业的固定资产。但是所有权是否转移不是判断的唯一标准。

参考资料来源：百度百科-固定资产

租入的固定资产只有使用权，没有所有权。融资租赁方式下租入的固定资产，企业（承租人）虽然不拥有该项固定资产的所有权，但企业能够控制与该固定资产有关的经济利益流入企业，与该固定资产所有权相关的风险和报酬实质上已转移到了企业。

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租入的固定资产均只有使用权，而没有所有权。但是融资租赁的条件使融资租入固定资产相关的风险与报酬绝大部分已由承租人承担，按照会计实质重于形式的原则， 应当确认为一项固定资产。

融资租赁的判断条件：

1. 最低租赁付款额现值≥固定资产公允价值的90%

2. 租赁期≥固定资产使用寿命的75%

3. 固定资产如果不经改造，将只能有承租人使用

4. 在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。

5. 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
   

这是遵循了实质重于形式的原则

最后所有权的归属问题