41万人民币在建行按揭20年作房贷以等额本金还贷每月多少

2024-11-01 00:21:05
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回答1:

2015年5月11日起基准利率调整为5.65%,不知你是否执行的是基准利率(有些地方打折、也有的地方1.1倍),以下按照基准利率进行计算:
贷款总额:410000元
按揭年数:20年
1、等额本金还款总额642615.21元,需支付利息232615.21,第一个月还款3638.75元,第二个月还款3630.71元,每月递减约8元,最后一个月还款1716.38元。
2、等额本息还款总额685244.58元,需支付利息275244.58,每月固定还款2855.19元。
综上,总体上等额本金还款方式可节省约4万元利息支出,但还款初期压力比等额本息更大,你可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。

回答2:

每月还款额在 25898.33元 至1809.12元之间。
等额本金还款,每月的还款额是不相等的。20年(一年12个月)共计240期,当前利率5.9%。
其中:本金相等。
=贷款额/(期限*12)=410000/(20*12)=1708.33333
利息不等。
=上期余额*利率=(贷款总额-每期本金*上期期次)*利率
即:上期余额=贷款总额-每期本金*上期期次
例如:第10期的余额=410000-1708.33333*10=392916.67
第11期的利息=392916.67*5.9%=23182.08

第0期的余额=410000
第1期的利息=410000*5.9%=24190
第1期还款本息=1708.33+24190=25898.33

第239期的余额=410000-1708.33333*239=1708.33

第240期的利息=1708.33*5.9%=100.79
第240期还款本息=1708.33+100.79=1809.12