买房到底如何选楼层？哪些楼层千万不能买？

现在的新建住宅基本上都有电梯，电梯的出现大大提高了人们出入的方便度，省去了爬楼的时间和消耗的体力。那么电梯房如何选择楼层？最佳楼层是哪层呢？哪些楼层不好？

电梯房的楼层选择要考虑的因素

电梯：住宅的层数在12层以上，18层以下，电梯则不应少于两台，其中必须要有一台兼具消防的电梯功能；纯住宅的功能层楼在19层的以上，33层的以下，服务的总户数在150户到270户之间的，电梯不应该少于3台，其中必须要有一台兼具消防的电梯功能。

其他：向开发商来咨询楼层的供水、水压、供电、应急电源等多方面的情况。

物业：高层住宅的物业管理是不能忽视，尤其是监控保安措施。

比例：注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

消防电源：楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

电梯房如何挑选楼层

电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。

空气湿度

如
果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，
祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素

空气污染指数

说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。

该楼是否临街

不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。

老人

不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。

小孩

不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。

习俗

中国人对于数字有自己独特的偏爱，6、8、16、18都是不错的选择，但同时4和14也一般是大家不太喜欢的。

楼间距

楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光！

小区如果有露天停车位的话6楼以下就最好不要考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；还有一点是汽车发动的声音较大，噪音也是会影响到老人和孩子们的休息的。

（以上回答发布于2017-01-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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