1.如果你首次购房的话，商贷可以首付30%，公积金可以首付20%。
但是不是按你所买房屋总价算的，是按房子的评估价算的，评估价一般都少于你所买房子的单价。36万的房子，评估价可能是30万。
2.商贷的话，每个月还多少就必须还多少，提前还清的话需要申请。公积金的话可以自由还款。
3，你需要交契税1.5%，五年以内的房屋，还有个人所得税1%和营业税5.5%，通过中介买的话还要给中介贷款的手续费1000-3000左右和中介费1%-3%。
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