未满五年的二手房交易都收什么税，都是怎么计算的？

　　根据最新的2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　契税由买方交纳，交税比例是：
　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
　　过户费用;
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担
　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
　　(6)房屋产权登记费：80元。买方承担
　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%

未满五年
1、营业税（房价全额的5.55%）
2、个税1%（不唯一收2%的个税）
3、契税3%（90平以下的普通住宅收取1%）