lz说的很详细，目前处于限购政策的关键时期，想买一套住宅需要通过重重关卡。不过商用公寓是一个特例，其实际产权为40年，也就是商业立项的，起先设计为商业，后经开发商改造成商务公寓出售，也就可以作为住宅使用，但是其40年产权性质是不会变的，lz可以放心选购。也免除了限购的困扰。lz的第一个问题费用差别基本没有，至多也就是物业费跟取暖。水电费的不同，但是需考虑lz买房时是否贷款，因商业立项房屋买卖首付至少为50%。第二转让费用未满5年出售的话，需缴纳一定数额的营业税，过5年，就没有问题俩人。第三个问题，目前国家物权法对房屋产权到期后如何处理还没有出台相关的文件。据说是缴纳一定数量的土地出让金。敬请期待。
别买公寓，买了万一发现你楼上或楼下或旁边的公寓被人改成公厕，你就亏死了，商用是允许随便改的
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