怎样开除物业公司

我的建议是：
1、如果是前期物业，如果您的小区符合成立业主大会条件的（北京地方法规应当有明确规定），您可以联系开发商或者请房屋管理部门督促开发商打报告，并准备好物业使用说明资料，启动筹备业主大会的程序。第一届业主委员会成立后，必然要征询全体业主关于另聘或者续聘原物业企业的问题，到时候如果一半以上业主认为要另聘其他物业公司的，就可以了。
2、如果目前已经有业主委员会了，则应该要等到《物业服务合同》到期时，由业委会组织全体业主征询，征询内容和决定方式同上。
3、如果已经有业主委员会了，而且业委会也同意解除合同，并已经征询过全体业主，已经有一半以上业主同意解除合同的，应当给物业公司有一定时间做撤离的准备，也让新的物业公司有充分时间准备进驻您的小区。但是根据合同约定，业主可能要承担违约责任。当然，由业主承担违约责任的机会极少。
4、如果业委会不同意解除合同，您又觉得一定要解除合同，而且相信本小区有极大一部分业主和您想的一样，您可以启动20%业主提议召开临时业主大会的程序，解除物业服务合同。但是要注意一点，这20%不仅指的是户数，也指的是面积。到时候您必须要收集20%业主的房产证复印件，否则无法满足《物权法》所明确规定的条件。

1.前期管理的小区（房开请的物业公司）
解决办法：成立业主委员会后原有合同自然终止，业主委员会聘请新物业公司
2.已是业主委员会聘请的
解决办法：征集20%的人同意，请求主管部门协助开业主大会，解除合同。

有业委会吗？，如果有业委会可以召开业主大会，投票罢免不作为的物业公司，重新请新物业进场，顺便说下前几位20%是不够的，一定要达到三分之二的业主同意，还有，集体不缴纳物业费，那么你的维权就变成了侵权了。

集体不交物业费，物业公司自然会退走

　　要辞退物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;第二，即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。
　　在同时具备这两个条件的前提下，业主可收集相关证据，向物业公司发一个函，列举其违法或违反合同的行为，要求解除物业关系。如果物业公司同意，则双方解除关系;如物业公司不同意，业主可以向法院起诉。