住房已经办理过户手续，有了买家名义房产证，住房产权就发生转移，属于买家合法所有，权益受法律保护。买家无法按照买卖合同支付购房款，卖家当事人可以在和对方协议不成前提，到法院凭合同诉讼维权。胜诉后，卖家可以申请执行住房。
