出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗

2024-11-18 07:41:39

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回答1：

出租房屋需要备案登记。租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
【法律依据】
《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

回答2：

具有，根据相关法律规定，有效民事法律行为的构成要件有四；（1）行为人具有相应的民事行为能力。（2）所实施的民事法律行为系双方当事人真实的意思表示。（3）行为人实施的民事法律行为不违反法律、行政法规的效力性强制性规定；（4）行为人实施的民事法律行为不违背公序良俗。因此，房屋租赁合同只要符合以上要件，即为有效的民事法律行为，该租赁合同合法有效。