房屋的产权，与房子的质量是两个概念。房子产权70年这个理解是错误的，只要房子不倒产权永远存在，70年指是土地使用权。如果房子过了保质期出现问题就应当自己维修。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
现在有物业维修基金，应该可以修到70年。
现在的商品房如果40年就烂了那都是豆腐渣工程了............
烂了能维修就维修啊不能维修政府或拆迁重建的...........
等着动迁
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