191问答库 > 私人之间买房，卖方房产证没下来，想先签合同，需要去公证处公正吗？去公证处有用吗，能保护买方权利吗？

私人之间买房，卖方房产证没下来，想先签合同，需要去公证处公正吗？去公证处有用吗，能保护买方权利吗？

2025-04-05 10:48:40

推荐回答（4个）

回答1：

不可以的，对方买的房子，就相当于二手房，二手房转让只能必须5年以后才能转让，所以公证处的公正是没有法律效力的。

回答2：

通过合同进行的约定，你取得的只是债的请求权，如果卖方把房产以市场价卖了，并过户，则第三人因善意取得，对房屋取得合法所有权，你们的协议将不能对抗第三人。即你不直接享有所有权，但可依据合同主张所有权。即使你去公证也是只有债权的效力。也就是说卖方在签合同，再第二次卖房子给其他人，善意第三人去登记了，你就没办法取得房屋所有权了、
最好是约定违约金！

回答3：

现在过户大部分都是那样的只能先签订协议然后公正一下有法律约束最好在咨询一下律师把协议写完整基本没有问题

回答4：

对方房产证还没下来，就意味着对方还没完全取得房屋所有权，你们的合同可能会无效。
可以在合同中要求对方给你抵押，直到完成过户。