现在既然您的母亲跟姐姐都放弃继承这个房产,你可以拿公证书,直接去公证继承就可以啦,不需要您母亲做赠与公证了,大致费用如下:
房产继承费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
不需要再办理赠与公证,你可以带着母亲和姐姐的放弃继承公证书,父亲的死亡证明,房产证等有效证件,去公证处做继承公证即可。然后凭公证书去房产交易中心办理产权过户手续。
一楼说的很详细,我在这里作二点补充:
1、你说:“这套房子涉及到父亲的遗产部分,姐姐和妈妈已经在异地公证处做了放弃继承权声明书的公证。”显然这套房子是你父母的共有财产,因此,需要你母亲就共有房产中属于你母亲的那部分再做个赠与公证。
2、至于其他问题,你还是去咨询当地的公证处和房管部门更直接、更明了。
您的母亲和您的姐姐已经公证放弃了继承权,那么你自己到公证处公证,之间办理过户就可以。
您是继承的房子,税费是最便宜的,而且您只能走继承
最好的办法是问房屋所在地的房产登记机关了,他们的解释最专业,也做准确吧。