契税缴纳这个环节是整个房产交易里最关键的一环，很多时候判断按新旧政策来实行都以这个为准。你在政策出来前没顺利契税缴纳，那就要按现在新的政策办了。如果你贷款批不下来，就要看你手里签订的几份合同，有没有约定这个情况，如果有约定就按约定办，如果没约定，你可以跟卖家，中介方协商，三方撤销买卖合同，互不追究法律责任。
还有你是二手房买卖，如果贷款审批不下来，根本还没递交资料到房管局办理过户呢。
北京房屋过户，首先是到地税交房屋的一些费用。其次才是过户
如果您税费没有交，可以终止合同
您们是哪里做的网签，先打出注销申请表，双方到房屋管理局注销
如何贷款没有批下来，证明还没有过户，买卖双方去防管局撤销就可以了。
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