合同要给你，但如果你是办理按揭，合同要放到银行去，等你办完了手续才能拿回来，此后房产证抵押在银行等你还完款了再拿。这套房子的产权归属你可以查一下房管部门的备案系统，以登记备案为准。但合同中有一些具体的约定你要拿到，否则你以后维权都没个说法。
都有效，但是经房管所备案的效力更高。
以网签合同为准 应该给你一份的！
