因为你手上只有他项权证，是没有办法直接卖掉这套房的，而同时，该套房的业主也没有办法出售，因为他已经抵押给你了。首先你要看房屋他项权证上的抵押是第一次的，还是第二次的，如果他之前这套房是按揭购买的而又没有还完银行的钱或者他跟其他人还有先于你的债务关系的发生，那你只能算是第二债权人，第一债权人是银行或者是其他他还欠着钱的人，而现在他当起了老赖，你可以通过起诉的方式让法院查封并拍卖这套房产用以回款，这个程序走的时间和拍卖的价格和具体能分多少到你手上就不太好说了，好好协商吧。实在不行，该干嘛就干嘛咯。
如果你是权利人，就可以拿着 ， 身份证，结婚证，户口薄，房本就可以卖房了，手续费的话，都不等，分5年内外和120平米以上跟以下，具体的再联系我~~~
你好，很高兴为你解答，我的答案很简单，这个房子你不能出售，虽然抵押给你了，但是你不是产权人，无法处置房屋产权。
你可以先提出还钱，如果不还可以去法院发起上诉，应该可以卖
啦啦啦啦
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