1、首先看租赁合同对拆迁事项是否有约定，如果有约定按约定执行。
2、若是租赁合同上未约定拆迁事项。按以下原则处理：
1）出租人退还承租人剩余租金。
2）承租人有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。
3）征收补偿属于所有权人即出租人。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对房屋所有权人给予公平补偿”。第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。
《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”
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