房产证还没办出来算不算夫妻共同财产，离婚协议书上

2025-02-27 17:19:52

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回答1：

这个不能一概而论，要区分情况对待：
1、如果婚前签订合同并支付全款，婚后才下房产证，只要证上没有对方名字，绝对属于婚前个人财产；
2、婚前签订合同买房，婚后办证，只要房产证登记的两人名字，肯定是共同财产；
3、婚前签订合同并出首付，马上结婚共同还贷，房产证只登记一方名字，应该算共同财产。因为首付款相对较少，还款期限较长，算共同财产更为合理。
4、婚前签订合同并出首付，婚后还贷主要是买房者父母，房产证只一方名字，应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有，否则视为共同财产。
5、婚前签订合同并出首付，婚后共同还贷，但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。

回答2：

只要是在你们婚内用共同财产购买，或者第三人赠送给你们夫妻的，无论房产证是否出来，都视为共同财产的。离婚协议上可以约定的，但在能办理房产证后，需要变更房产证登记的，需要另一方配合办理。如果另一方不配合，可以向人民法院提起诉讼。