国有破产企业划拨的土地如何开发利用

企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。

土地出让后，原破产企业的土地使用权即转为受让方，由国土部门办理过户手续，向受让方核发《国家土地使用权证》。第二种处置方式是土地租赁，即新成立的股分制企业每的拟向地方政府交纳土地租金。

扩展资料

最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》明确：“清算组处理集体所有土地使用权，应当遵守相关法律规定。未办理土地使用手续的集体所有土地使用权，应当在该集体范围内转让。”

《土地管理法》第五十八条　有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：

（一）为公共利益需要使用土地的；

（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；

（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；

（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；

（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

国有土地使用权为国有出让土地使用权及国有划拨土地使用权。
现在房地产开发用地基本上没有国有划拨土地类型了，如是你想在划拨土地上进行房地产开发：
国土部门首先会要求你变更成国有出让用地，因为国有出让土地使用权与国有划拨土地使用权在价格上是有区别的，你要缴纳一定的土地使用权出让金。
至于操作，不知道你是在自家的土地上开发还是想购买土地进行开发。
自家的土地的话手续简单。
如若购买土地进行开发，你最好是找国土部门协助。国土部门要先回收这块国有划拨土地，然后再由国土部门出让给你。