交易住房收税是按照房产证上的登记核发日期为准的，像你的这种情况，因发证日期在五年之内，是要多交5.5%的营业税的。
你要交1%的保证金，也就是个调税。如果换大照房证填发日期是2006年以前的就不用交了。
按房产证上日期算的，房改房要多交一项费用。土地出让金，房管所评估价的百分之一
那里的房子？北京的话只交契税。
