商业贷款按揭买房子，什么银行最好？

浦发银行，什么都不需要。我就是在那里贷款的。1上午就搞定了。把该填的都填了，然后银行的工作人员会装摸做样的说一句 等着审查吧~哈哈，没过5分钟就审查完了 一顿大萝卜搓~就OK啦！ 还有要提醒你，最好是按着开发公司指定的银行去贷款，他们开发商都和指定的银行打好关系了。如果不知道开发商指定的是哪个银行的话，可以去问问。一般都会的！

建议到当地的银行去咨询办理 业务，当地的银行是有开展这类的贷款业务的。

需要提前还贷的话，每个银行都有不同的政策的，建议直接咨询银行业务经理。他会详细解说的。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

兴业银行。有以下优势
一、如果你选择在兴业银行贷款，按你所说是40万，那么你将成为兴业银行的白金卡客户，将有很多优惠，比如：全国各大城市机场贵宾通道；每两月可以收到兴业银行赠送的图书一本；免费保险箱业务；VIP贵宾室服务；汇款等多项业务免手续费等等
二、兴业银行对提前还款也没有罚息，而且十分便捷，既可以一次性全部提前结清，也可以不限次数部分提前结清（只要是金额为1万元的倍数都可）。办理程序为：提前15天申请，然后在15天后的周二或周四直接办理即可（具体时间可能各地略有差别）。别的很多银行为了拉住客户对提前还款有很多约定，并且会拖很长时间。
三、兴业银行的按揭贷款各地可能还会赠送不同的优惠。比如在成都就会赠送免费搬家服务、免费装修服务等等。
总之，我比较很多银行，不论从服务质量还是实惠方面来说兴业银行都是很不错的。

若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

注：需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时需提供用途证明、身份证明、收入证明等，具体情况请联系个贷经理咨询。

jianshe

中国的银行都一样，问一问你有什么朋友或亲戚的那种最好办了。