土地出让金和土地年租金的区别是：
一、土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表（政府）缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数
单位或者个人（以下统称租金交纳义务人）有下列情形之一的，应当按照规定标准交纳国有土地年租金：
（一）将已取得的划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物出租产生收益的；
（二）将已取得的划拨土地使用权（暂时不具备出让条件），因临时需要改变用途产生收益的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
二、土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款
国有土地年租金：
土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表（政府）缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。 土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数
单位或者个人（以下统称租金交纳义务人）有下列情形之一的，应当按照规定标准交纳国有土地年租金：
（一）将已取得的划拨土地使用权随地上建筑物、构筑物出租产生收益的；
（二）将已取得的划拨土地使用权（暂时不具备出让条件），因临时需要改变用途产生收益的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
土地出让金(land-transferring fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
租金，就是租用。是土地使用权力在暂时性转让。租期满以后，原来的使用权人还是要收回土地使用权的。
出让金，就是土地出让，是将土地使用权出让，土地的使用权由一个使用权人，转移到另一个使用权人身上。
有点类似于，租房子和买房子的关系。
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在一般情况下，简单来讲，国家收的叫出让金，个人或集体收的叫租金。
中国土地是公有制，出让是一种物权，所有人才拥有出让权，这个所有人就是国家。
个人或集体没有这个权利，只是在被出让或划拨后拥有了土地阶段性的使用权，他们再次把土地出租给别人，就不能叫出让，只能叫出租。
土地出让金：土地出让价款
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