这个 问题很不完整，一般当遇到特殊的情况下才会出现委托公证，委托公证也分很多种的。比如当原始房产人不方便出面过户的时候，在国外啊，或重病，或其他。再比如你买的房子是经过中介加价的。原产权人以低价买给了中介，中介和原产权人不会过户的，那样会产生很多税款，他们会做份公证书。当然情况还有很多种。不过都是特例的情况下。一般还是不需要公证的
就是公证那房子是你的这么回事 风险就是产权人还不是你，
