某些地方为此专门出台了政策。为解决此类问题“购买二手房，前业主户口不迁出，而新业主需要迁入户口问题，新业主办理产权过户并已实际入住的，可在该房产所在地落户。如前业主未配合迁出或无法联系的，由该房产所在派出所将前业主整户统一移居至该派出所地址上，单独设立一户，由户籍民警统一管理”。
咨询一下当地的户政部门，有没有相关的政策，如果可以，你只要拿着房产证去办证中心就可以入户啦，至于对方户口公安局给他挂那里,不用理他。
如果不行，还可根据购房合同已经约去法院起诉他，要求对方迁出户口。
买房后原户主不愿意迁出户口怎么办？可以这样做
只有两种办法，1、起诉房东，要求房东赔偿违约金。迫使房东迁户口，2、跟房东沟通，说服他早点迁出户口。其他没有办法，你是不能起诉法院要求迁户口的，只能起诉赔偿损失。法院不受理要求迁户口的诉讼请求。
先到派出所投诉，如不行只能到房产所在区法院起诉了。
那就书面通知呗~
然后要是还不移出 你就告他吧~ 要回20%的钱不是挺好的吗？
最好是先拿合同去律师所咨询下有没有效 好不好处理
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