银行抵押的房屋，肯定办理了抵押登记，银行是抵押权人。现在法院基于买卖合同判决过户，并不意味个人就享有产权。首先，要根据判决书申请执行，法院执行中会因房屋设置抵押而执行不能，这时个人要对抵押登记行使剔除权，要剔除抵押权后才能执行。一般来说，如果抵押在前，买卖房屋在后，抵押是有效的；就算买卖房屋在前，如果没用交付，没用预售登记，抵押也有效。最后，如果执行不能，应通过再审释明，将买房人的物权请求权变更为债权，判决开发商偿还。需要说明的是，法院对房屋买卖合同，一般只判决过户，而不认定买房人享有所有权，就是因为买房人行使的是个物权请求权，如果轻易确认买房人享有产权，那么遇到一房数卖的时候，判决就会出现矛盾。本案中银行设置抵押权，也是一个道理。
那么法院会出一个判决书，拿着判决书可以直接去房管局过户。办理房产证，非常方便。
凭法院判决直接去房管中心办理
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