请问有哪些房地产常识？

　　你好，下面的答案可以参详一下
　　1.房地产一级市场，
　　又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农

　　村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"

　　七通一平"的熟地。房地产一级市场是由国家垄断的市场。

　　房地产一级市场主要是指土地使用权的出让。在我国土地归国家和农村集体所有，城市市区的土地归

　　国家所有。一级市场就是把城市土地使用权有限期地批租给土地需求者，承担者(受让方)一次性支付整个

　　使用年限的出让金。一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，并且交易为单

　　向性，即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。在一级市场，土地使用权出让

　　有协议出让、招标出让、拍卖出让三种基本形式。

　　2.房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商

　　品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达

　　到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。是指在房地产开发经营企业与房地产需求者之间

　　有偿横向流动的场所和交易关系的总称。它是建立在追求利益最大化的企业，微观基础之上的市场，来自

　　供给和需求两方面的竞争都十分强烈。
　　市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人，市场客体是未到期的土地使用权及房地产

　　开发企业所开发建设的房产。市场经营活动主要是房地产开发企业按土地使用合同条款的要求，对土地进

　　行综合性的开发建设，完善供水、供电、道路交通、通讯等设施，形成建设用地条件，然后进行土地使用

　　权转让；或进而建设各类建筑物，并对其从事转让、租赁、房地产预售、房地产开发、房地产抵押等经营

　　活动。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进

　　行交易的市场。

　　3.房地产三级市场

　　房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次

　　进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产三级市场也包括房屋的交换。