房产继承公证已做好，房子归我但没有更名，我能卖房吗？

2025-03-01 19:51:40

推荐回答（4个）

回答1：

不能卖房。
一，你办理了继承公证书，这是对的。
二，但房管局的系统里，房产证持证人还是你已故的亲人的名字，这就不行了。房产证不改成你的名字，就无法和房管局系统里的房产证持证人的名字一致，这没法过户呀。
三，你要持公证书及个人相关证件，到房管局把房产证改成你的名字，这样才能出售，才能卖房。
四，交易时可以按照原房产证的发证登记日期计算房龄，从而可以减少相关的税费。

回答2：

可以卖。无论何时只要购买者想过户到他名下，必须先转移到你的名下，然后才能过户到购买者的名下。这是不可逾越的程序，必须的。

回答3：

首先确认你可以卖房。
因为你有原产权证和遗产继承公证书，在法律上已经认定此房合法所有权人是你，你有权利处置该房产。
在我这里（镇江）原来可以不变更产权证直接与买方办理产权过户手续，自2009年起，产权交易所规定得先把产权证变更到你的名下，然后再办理产权过户手续。不管手续怎样规定，你都有权利处置该房产。

回答4：

不能，要先过户，产权人是你才行。