划拨的一般是行政性的,比如各个机关院校用于出租的公房等不能买卖交易的.而出让就是把这块地出让给你,你可以建造房屋等按照出让时该地块约定的用途进行使用.一般出让是有年限的,住宅是70年商业是40年,商住是50年.再直白点就是国家把这块地租给你几十年用.但怎么用会在租给你的时候规定.
应该是土地使用权,划拨不交钱,出让要交钱.开发项目都是出让.
土地的性质都是使用权而不是所有权.
出让土地是通过招投标或以市场等价补偿方式取得的,交易时无限缴纳土地出让金.
划拨土地则是国家通过无偿方式划拨给国有企事业单位建房的,交易时必须缴纳土地出让金给国家补偿.
对于划拨的土地要求比较多，比如将来想转让出去还要缴纳出让金。
出让就是买卖土地的使用权。
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