房产和土地权属不一致的问题

　　根据物权法、房地产法规定，地上建筑物转让时该建筑物所占范围内的土地使用权一并转让。不动产赠与行为属于转让行为，因此，该建筑物所占土地已经一并转让给你。另根据土地管理法实施条例规定，城中村居民因村集体经济组织成员全部转为城镇居民，该集体所有土地全部转为国有，因此城中村土地其所有权性质实质为国有。
　　应该和房产所有权人签订租赁合同。
法律依据 中华人民共和国物权法
‘　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋登记办法

第八条　办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

1，受让方与主管行政机关签署的协议应该有效。
2，受让方已经对房屋产权进行了转移登记，有权进行装修和出租，不存在房屋出租收益分配问题。
3，土地没有进行转移登记的问题：实际上由于协议的生效，土地已与行政主管机关没有关系。拍卖在前，土地规划变化发生在后，土地管理部门应该首先办理转移登记，再从受让方收回土地。

根据《物权法》，既有地随房走，又有房随地走