国家规定不能低于70%，也就是说建筑面积为92平米，那么使用面积最少也应该为63平米。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
这个要看房地产商提供的数据，如果只有六层的房子的话，一梯两户，一般来说有10+的公摊面积，其他的都是套内的。你测的不知道算没有算墙的面积，不过墙也不应该占掉这么多，你要向房地产公司要详细的数据。再看一下。
有房产证就行。公摊面积比较多。房产证上有建筑面积和使用面积、公摊面积。你看看使用面积上的多少？
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