现在哪些国家适合做海外投资呢？

分析下我了解的几个国家情况。
泰国房产拥有其他国家房产都没有的优势就是：距离近！环境好！无论是考察投资还是日后管理都非常方便，而且泰国房产的年均回报率也相对较高，是投资者的一个优选。

澳洲房产一直都是中国人非常喜爱的海外投资产品之一。澳洲房产市场非常稳健，就算是在08年金融危机那样的情况下，澳洲房产市场也没出现大幅度的下滑。而且对于想要进项海外资产配置的人来说，稳健投资才是最重要的一点。所以尽管在如今海外投资市场机遇林立的时代，澳洲房产投资仍然是国人喜爱的投资项目。

美国房产！美国是世界经济大国，拥有全球最强势的货币—美元。作为美元资产，投资美国房产可以有效保障货币保值、增值。而且前段时间美联储再度加息，这已经是9天的时间里第二次加息了。而且在2017年美联储还有两次加息的预期，对于美元资产来说，美元的强势上涨，让美元资产价值持续上涨。

英国

70%的高净值人群都在加大对海外投资的关注，其中的再七成，都在关注海外买房投资。

贝恩和胡润的调研表明，他们考虑海外买房，主要原因是：

风险分散、对冲，优化配置，增加收益。

具体来讲：

1、主要是为了对冲资金和国内投资风险、政策风险，鸡蛋放到不同篮子里。

2、主要对冲人民币贬值，这个不用讲了，人民币贬值是政策化和常态化的，通货膨胀每年百分之几也是一个点。

3、从纯投资回报来讲，海外房产主要是讲究一个稳中有进。海外老牌资本主义国家的法律、房产市场完善透明，产权半永久或永久，新房质量好，精装带家电，且无公摊，国际一线城市人口经济情况好，这些基础让房产租售都非常不错。举英国伦敦的例子，英国Land registry做过数据统计，从1968年至今，任意连续3年的回报均值是35%。

4、即使不算每年百分之几到十几的房价涨幅，英国房产每年4%-6%的租金回报率也是中国房产市场远远达不到的。目前国内一线城市的租售比1%-3%。也就是说一套的“生产力”是国内2套甚至以上。

5、跟随效益。一般富人有圈子，圈子里的人有做过决策，肯定也有成熟的考量，圈内有动向，爱交流，所以很多人倾向跟着投。比如刘强东跟王健林投过伦敦，张松桥跟李嘉诚投过伦敦，至于吃瓜的高净值用户，也就不仅仅限于吃瓜了。

6、海外的政策，比如贷款政策和无限购政策，是比较利好的。拿英国举例，海外人士贷款，最低三成首付，1.69%年利率，贷款期间还可以只还利息不还本金，而且学区房也可以随便买，没有中国的户口，限购等等限制。

7、孩子在那边有自住需求（上学、上班），付高额房租太亏，不如自己买一套还可以以房养学，以租养贷，刚需也可以赚钱。

8、最重要的是有可投资的闲钱（几十万rmb）~

英国蓝莎置业

澳洲是最适合做海外投资的国家，也是海外配资的最好选择，但是取决于银行贷款以及澳币汇率。