贷款是按你看中的房子的评估价算的，首套房的话，最多贷评估价的七成。而你的首付，就是房价+后期费用-可贷金额。 至于评估价，你可以问中介或者评估公司 你说的混合贷也是可以的 但是最多也只能贷七成
你首付的钱要先准备好啊，首付至少3成，然后才能办贷款。公积金贷款额度跟你缴存基数有关，不知道你这2万是1年的还是几年存下来的。如果基数太低，也贷不了多少。看你这种情况，公积金+商贷是必须的了。
