购买二手经济适用房的问题。

双方本着诚实守信的原则可以签个买卖协议，你少付点定金（几万元即可，别太多。最好双方开个联名账户，把钱存进去，双方任何一方不到场就取不出钱来）。等房本满五年后在进行网签手续。虽然经适房不满五年不让交易，但只要你们买卖双方协商好了不会变卦就行，毕竟只差几个月就满五年，又不是差几年。民间有好多是这么做的，当然还有别的方法，比如质押，那就比较麻烦了。

　　经济适用房是可以买卖的，不过要要先搞清楚相关法律规定。

　　新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定：
　　一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。
　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
　　三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
　　四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

　　你如果要买经适房，首先需要了解，你卖之前，该房产是一手房还是二手房。如果是已经上市交易的二手房，只要对方的房产证件齐全，你再次接手是没问题的。如果对方的房产是一手房，那么你就要弄清楚，对方在卖房给你之前是否缴纳土地收益等相关价款，是否取得了完全产权。取得完全产权的房子，可以交易，并能够正常过户。没有获得完全产权的房子是无法过户的。

1、此法可行。不到5年，买卖合同无效，可签意向协议，到期后签订正式合同。
2、协议上必须注明“首付多少，房产证办理过户后再付多少”“首付后甲方房产证由乙方保管”“到5年期后，乙方办理房产过户时，甲方需无条件协助配合”你这情况这三条至关重要（多年办证经验，另外甲方房产证给你时，要到核发部门验真伪）其余条款你找个范本取有用的写。

这个还真不好办！现在国家对经适房管理的相当严格，以前可以转空子，打擦边球。但，现在都不能了。因为，经适房交房未满5年是不允许以任何形式进行交易的。你可以试试以继承的方式，就是让原来的房主写个继承书，写明这套房子由你继承，然后到当地的公证处进行公证。如果可以的话还能少交些税！

没有任何合同能保障这样的交易，如果想买可以你给钱他，可以以借款的形式，也就是你的定金是借给他的，如果不能买到你说的那个房他要付出高额的利息，并且给钱后必须房产一证到手避免一房两卖，也避免他拿钱走人。（这样的做法不能保证你一定能买到房但是你的定金绝对不会白给）切忌给钱拿一个证。 切记现在的法律上是未慢年份的经济适用房是不能交易的。所以你要是用购房合同是不受法律保护的。