还欠贷款的话，你的房子应该房产证设了抵押登记，没有银行的同意是不能过户的。至于怎么才能出售，看你当地的规定和银行的意见吧。问问银行，问问房地局。
建议你跟你的买家协商，用他的首付款去还银行的贷款
各个银行有不同的政策，请您认真研究借贷银行的政策。
