需要征得银行的同意 办理过户手续。您可以让您的姐姐和姐夫 写一份协议 说宁房产属于您的。
只能等房产证办下来后（贷款还清），再过户到你头上。也可以到当地公证处做个公证，此房全权委托给你，当然事先肯定要把房子的归属搞清楚。
