有集体土地使用证的小产权房只能自住或者出租，是不可以进入交易市场进行买卖的。任何与小产权房有关的《房屋买卖合同》都是非法无效的。如果购买了小产权房，后患无穷。举个例子，假定该小产权房所在地被国家征用了，那笔金额不小的拆迁补偿金和面积不小的拆迁安置房的归属问题立刻就会引发原房主和新房主之间的矛盾和纠纷。新房主说：“这套房子我已经买下来了，拆迁补偿款和拆迁安置房理应归我所有。”原房主说：“小产权房是禁止买卖的，你和我签订的《房屋买卖合同》是非法无效的，拆迁补偿款和拆迁安置房理应归我所有。”最终甚至会闹到法院打官司。到了法庭上，法官100%会判决原房主胜诉，新房主败诉。
小产权房不能买卖的，最好不要买，这类房子不能在房管局做备案，以后面积拆迁的时候是很难保障你的合法权利的！
希望对你有帮助！
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