高分!房西把房又再次把房子出租给别人,且房东我本人不知情,这合法吗?

2024-11-14 13:25:43
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回答1:

这种情况属于转租行为合同法里面有明确规定。

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里面没有经过你同意就转租是不可以的,无论合同里面有没有约定。可不可以转租不用合同里面约定,因为不是法定要件,也就是说合同法里面没有要求。参照我给你的法条连接,你可以去找。

使用上面的几个条款你就可以上法院告他了。

回答2:

合同法第224条规定,承租人经出租人同意,可以将出租物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
所以,承租人属于违约行为,你可以选择解除合同,要他承担违约责任,然后将该房屋直接出租给第三人,或者承认其转租,但要其提高租金。

回答3:

承租人没有权利转租他人。
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。