物业管理公司如何接管新开发的楼盘小区

物业公司主要是通过招标按照合同约定对小区进行物业服务，具体事项根据合同决定。物流公司接管小区一般职责如下：
　　1、垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，生活垃圾日产日清。
　　2、楼道、楼梯和扶手每周不低于两次清扫和保洁，每半个月清拖一次。
　　3、天台和屋面每月清扫一次。
　　4、楼外道路及设施，每日清扫一次，巡视保洁每日2次，公共照明及共用设施每月清洁一次。
　　5、蝇、蚊孳生季节每周对垃圾桶消杀一次。
　　6、雨后对小区内主路、干路积水进行清扫。降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。
　　7出入口有专人24小时值守，门卫有交接班记录。
　　8、制定巡查路线，巡视检查并做好记录。每天不少于两次在小区内巡逻，协助维护正常生活秩序。
　　9、阻止小商小贩及闲杂人员进入小区。
　　10、对小区进出车辆进行管理、疏导，保持出入口畅通。
　　11、共用部位日常设施维护：
　　12、公共照明楼道灯、道路灯完好率不低于70%。
　　13、化粪池、污水井定期清掏。
　　14、房屋结构及屋顶每年检查一次。
　　物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。