第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买。
第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买
第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买
第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。
农村购买自建住房是没有产权证的。只能居住，不能买卖。存在很大风险。如遇到纠纷，很难维护自身的权益。这种房最好别买。
1、有没有完整的产权证明，千万不能是违章建筑
2、协议中要写明对方将宅基地的使用权永久的完整的转移给你，防范对方反悔。因为城市户口购买农村宅基地是不被法律保护的。
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