1、合同已经到期，房东与租客都有权利不续租，而且不需要任何理由。
2、合同到期，房东有权利涨房租，租客可以不接受，那么合同终止，但是房东最少要给租客一个月的搬家时间。
3、合同中没有转让费一说，法律上也站不住脚。但是当初租客租你的房子时你没有收他转让费，现在合同到期，问你要转让费完全站不住脚。但是如果租客付转让费给前一租客的话，建议租客帮你找下个能接受房租的客户，当然要有时间限制，而且这期间不管他有否用你的房子，必须交房租。
4、如果不肯涨租又不肯搬走，就只有强制执行了，给个缓冲期，时间到了，就把他们的东西扔出来，强行收房，或者向法院起诉，请法院强制执行。
房客的要求是不合理的,但不走只能通过法院判决解决纠纷案了
纵横法律网 刘裕庭律师
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