沈阳沈北新区大学城附近的房价未来走势？

涨停，多说小涨。人们往往一听说涨了涨了多少
现在七千。听上去真是涨了。其实四千多点的房还有很多。
都不是实价。有人买才能涨。新楼盘那么多，外来人确实有些，但也住不满现在的现房吧？
人不忽悠不买。二千没人买。一听说涨三四千了就抢购上了。
是人们自己在炒作。沈北未来是有发展的。但房价问题已不是小问题。早晚国家要出面。
现在打房产的主意利益不大。容易死。

本人不是沈阳人，但是对房地产有点研究。
对沈阳我自己有不成文的想法供大家参考。
1.今年我去过沈阳几次，看到这个东北第一大城市好象都在拆迁都在新建。
大家应该都知道中国百姓是买涨不买跌，政府敢让这个房价降。房子降了没有人买了开发商到 了想想后果。
2. 我的工作单位在北京，北京06年的时候在4环边上的房价已经15000元左右了。当时人们都说这个农村地方还要这么贵谁会买啊，但是现在北京4环边不错了二手房的价格都在3-5万多。
有人会说北京的收入和沈阳怎么去比，说这样话的我相信对自己一定没有什么信心。我相信在任何一个省会级的城市了发展和所的是差不多的。机会是不同就看你能不能抓住。你买不起不代表别人和买不起。
3.房地产要看买的值不值，在国际房地产投资有一个计算的公式，那就是买了一套房子手在30-35年租出去后可以回本的房地产可以算是正常的。1平米5万怎么了计算一下投资的回报率，但是可以要知道房地产投资要看长远不象股票今天买明天卖的，你也要计算一下在你要投资的这个城市在未来的发展会怎么样，记的我看了一个报告在全世界没有一个城市可以让当地的老百姓觉得我们这的房子便宜可以谁谁边边就买一个玩。物质的涨浮永远比工资要高的多。备注：我们的老板一个月房租（是租房的房租）32000元人民币。
4.现在说沈阳的房价有泡末我想还是有点早了，在我看沈阳发展史的时候发现沈阳在90年初的时候是全国几大发展不错的城市中的一员，以后为什么这样那就大家去去看看发展史和介绍吧会找到答案的，现在大家都说沈阳工资底收入少。但是这个我看是眼前的以后就要靠在沈阳的兄弟姐妹们能力搞活了。

从发展上看，大学城附近的房价肯定会上涨的，首先，大学城每年的大学生很大一部分会留在沈阳，而留在沈阳的大学生如果交通方便，很多人都会选择住在比较熟悉的地方，肯定也在附近，并且最近沈北的游乐园，还有经济发展，以后还是非常有潜力的，但这些属于微观环境，也要受到政府政策和房地产整体的制约。