191问答库 > 想买一套30万的房子，还未要求付全款，然后签订购房合同就可以拿到房产证了。想问一下抵押贷款的事

想买一套30万的房子，还未要求付全款，然后签订购房合同就可以拿到房产证了。想问一下抵押贷款的事

2024-11-19 08:24:10

推荐回答（6个）

回答1：

1、如果有房产证可以到银行做抵押贷款；
2、抵押贷款所需的条件要先向银行咨询；
3、现在银行信贷收紧，对抵押贷款的审核比较严格，一定要先问清楚；
4、抵押贷款的利率比正常贷款要高，现在有些城市的行情是高到20-30%；
提示：
1、还未交付的新房，需要交房后一年左右的时间办理房产证，拿到房产证才可以办理抵押贷款；
2、如果取得了房产证再去过户又需要缴纳6%左右的过户税费，这又是一笔钱；
3、申请在开发商处直接更名，可以省去过户税费，但开发商的环节需要打通；
整个过程需要时间，手续复杂，自己要想清楚。

回答2：

未交房的房子是没有房产证的，交房以后也要过断时间才有房产证，银行要有房产证才给贷款。除非你有其他房子做抵押。

回答3：

鉴于目前房本还没下来，或许还不是你的名字那肯定是不行的，如果有房本，那么你直接贷款买了就行，如果已经是你的房本了，那么就去做个抵押贷款、或者补按揭就OK了。

回答4：

可以办理，但是比较麻烦，是不是价格上得到实惠，不然还要多花钱的。

回答5：

建议就你的想法，在实际购买前即去贷款目标银行就此详细咨询。以求得可操作性的回复，做到万无一失。

回答6：

可以，但是这样，利息比较高