回答如下：
如果你今天签订了购房贷款合同，从今天至12月31日，如果央行调整贷款利率（无论调高还是调低），明年1月1日，你的贷款利率都要进行调整（调高或调低）。如果央行今天至12月31日利率没有调整，明年你的利率也不调整（2012年央行有利率调整你的贷款也不调整），要到2013年的1月1日再按2012年央行最后一次调整的利率进行调整。
注：中国银行例外，该银行房贷利率的调整：贷款满一年后再按央行公布的最新利率调整，一年一次，对年对月对日。
这个不清楚
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