土地使用时指建设单位购得土地开始计算时间 房屋买卖并没有规定购房者的使用年限 根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。相应的开发商是不会承诺你实际使用年限为50年的，购房属于合同约定范畴 从理论上讲，消费者的购房款中已包括了土地出让金或使用费，则相应的，消费者所购买的房屋土地使用权应是完整的70年；同时，由于购房款中包含了土地出让金或使用费，则房产的实际使用期限应该反映在房价上，也就是说，同一处房产，其剩余年限越长，使用价值就越大，价格也就越高；反之，其剩余年限越短，使用价值相对较小，价格也就相应较低。因此，如果按这一理论来进行推断，就现实中存在的土地使用权年限缩水的问题，消费者存在隐性的购房损失。现实：消费者很难得到补偿
50年的产权，2年的开发时间，那么6年的土地出让金应该补偿给你
应该没有退
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