先纠正你一个错误：财税（2010）94号文件已经废除了个人首次购买住房的这一说法。
如果开发商收取你4%的契税，可能有两个方面的原因：
1、开发企业一般会顶上限收取你们的契税，税务机关再根据开发商提供的你们的相关契税减免证明进行减免开出税票，开发商再根据税票对你们进行退补；
2、你们当地政府可能出台了关于普通住房价格上的标准，而你的商品房合同上的单价超过了这个标准，那么就属于非普通住房，是按照4%收取。
如果是第一个原因，那么你可以找开发商协商；如果是第二个原因，那么你的确是应该缴纳4%契税。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024