建议不要从大三大四来划分，从距离考研还有几个月这王算比较好。
初试复试都是在大四那年，初试一般在十二月下旬，复试一般第二年四五月份。
学硕和专硕区别还挺大的。学硕培养的是综合性人才，更注重理论与实践相结合，专硕培养的是专业性人才，更注重实践能力。学硕的含金量更高，更便于考博。
一般选择租房的都是二战或者宿舍条件不好的同学，这不是必须的。
需不需要到目标院校考试这个每个学校的要求不一样，具体看你学校的研究生网怎么说，比如北电、华师这些学校需要到学校考。
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