要看签订的订购协议中是否有明确的开盘时间及交房时间。若有明确的开盘时间且已经延期开盘，则退房不需要交违约金。若没有约定开盘时间，仅约定了交房时间，则需要交纳违约金。再就是看一下合同中是否有约定定金是多少，违约方需要双倍支付定金的。
先协商，不行，找律师走法律途径
