1、应该先看外部
● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。
②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。
材料：
1只塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
1只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺－－用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺－－用于测量房子的净高
1把扫帚－－用于扫除室内卫生
一只盘算器－－用于盘算数据
1只水笔－－用于签字
1只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
步骤：
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
验电
A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
D：检查弱电插座数目。
E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
材料：
1只塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
1只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺－－用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺－－用于测量房子的净高
1把扫帚－－用于扫除室内卫生
一只盘算器－－用于盘算数据
1只水笔－－用于签字
1只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
步骤：
用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
验电
A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
D：检查弱电插座数目。
E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
目前，毛坯房是房地产市场中的主角。虽然在出售前经过了相关部门的工程验收，但为了日后的居住，收房时还是应该认真检验:
检验入户门：察看门铃、猫眼、钥匙与锁等是否顺畅，门表面有没有磕碰与划伤。
检验墙面：用小锤敲击墙面，如果有“空、空“的声音，就表明墙面空鼓，需要检修。
检验房高：在同一室内找四五个点进行测量，如果数值不一样，就说明房顶倾科。
验电：测试室内的所有照明，并频繁测试多次《含开关箱开关》，此外还要用试电笔测试电源插座。
检验室内门窗：察看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否有划伤，开关是否顺畅。
测试下水：测试室内所有的地漏与下水管线，同时测试一下上水管线有没有问题。水表是否空转。
检验厨卫烟道：点燃纸卷后灭火，令其冒烟，放在烟道口下方10厘米处.如果烟上升到烟道口处不能立即拐弯吸走.就表明烟道不通畅，需要维修。
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