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房屋买卖合同签订后,钱款付清未过户,约定半年后过户，但过户前卖方反悔合同

2024-11-23 07:23:00

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回答1：

不动产所有权的转移是根据过户登记，现在没有过户，依然是你的，就算公正了也是没用。
当然，你违约了，要给人家点违约金做补偿了，房子啊，还是你自己的。

回答2：

该合同因房屋未办理产权过户手续，产权所有仍然为卖方。如卖方不愿按合同继续履行合同，则属卖方违约，应承担违约责任。违约责任按合同约定承担。
一般房屋买卖合同违约责任分二部分，一是有一段时间的滞纳期，违约方支付滞纳金，滞纳期过后，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，如违约金不足补偿守约方损失的（如卖方违约的，因房价上涨，买方无法用同等价格购买同等房屋，房价上涨幅度超过违约的赔偿额），还可以追偿损失。
注：在第二步中，守约方有权接触合同，同时也可要求继续履行合同，如何处理并不是由违约方选择的。（但无论何种处理方式，都可能需要通过司法途径，当事人应关注事件成本）
合同无论经过公证与否都是有效的，并受法律保护和对当事人双方约束。经过公证后，合同的效力增强。